Kúpa investičného apartmánu
Ak premýšľate nad kúpou investičnej nehnuteľnosti - apartmánu, Kremnica je skvelou voľbou.
Je vyhľadávanou destináciou pre turistov v zime aj v lete.
Investícia do kúpi rekreačného apartmánu môže byť výnosnou príležitosťou, ale vyžaduje starostlivé plánovanie a tiež správu. Tu je niekoľko krokov a úvah, ktoré by vám mohli pomôcť pri zvažovaní kúpy a prenájme investičného rekreačného apartmánu:
Voľba medzi fyzickou a právnickou osobou:
- Ak sa rozhodnete pre fyzickú osobu, môžete zvážiť hypotéku, ale nebudete môcť odpočítať DPH.
- Ak sa rozhodnete pre právnickú osobu, budete môcť odpočítať DPH, ale financovanie cez firemný úver môže byť drahšie a komplikovanejšie.
Náklady na prevádzku:
- Skúmajte náklady na prevádzku, vrátane kúrenia, ohrevu teplej vody, upratovania, TV, internetu, a podobne.
- Zistite čo najviac informácií o službách a nákladoch na prevádzku na základe skúseností iných majiteľov v danej lokalite a okolí.
Výnosnosť:
- Analyzujte ceny ubytovania v danej lokalite a nastavte konkurencieschopnú cenu.
- Udržujte kvalitu a hodnotenie vašej nehnuteľnosti, pretože to ovplyvní váš úspech na trhu.
Prenájom cez ubytovacie portály:
- Zvážte, či budete obsluhovať nehnuteľnosť sami, alebo poveríte realitnú kanceláriu alebo firmu poskytujúcu tieto služby.
- Uvažujte o použití ubytovacích portálov, ako je Booking.com, Airbnb na zvýšenie viditeľnosti a rezervácií.
Hodnotenie:
- Udržiavajte vysoké hodnotenie a kladné recenzie od hostí, čo zlepší váš profil a priláka viac rezervácií.
Potrebná obsadenosť:
- Vyhodnoťte, akú obsadenosť potrebujete na krytie nákladov a dosiahnutie zisku.
- Ak používate úvery na financovanie kúpy, budete potrebovať vyššiu obsadenosť na krytie splátok úveru.
Monitorovanie vývoja:
- Sledujte sezónnosť návštevnosti a iné faktory, ktoré ovplyvňujú výnosy a obsadenosť.
Kúpa investičného apartmánu môže byť dlhodobo výnosnou príležitosťou, ak sa dobre pripravíte a staráte sa o nehnuteľnosť. Prípadne starostlivosť prenecháte profesionálnej firme. Je tiež dôležité, mať realistické očakávania a vždy byť pripravený na rôzne výzvy, ktoré môžu pri prenájme nehnuteľnosti vzniknúť.
Apartmán môžete tiež využívať pre vlastnú potrebu, ale aj ako darček pre klientov. Kremnica je krásne historické mesto v strede Slovenska, ktoré je obľúbené nielen pre svoju bohatú históriu a atmosféru, ale aj pre zimné športy a turistiku. Nielen každoročný festival Kremnické gagy, Kremnický hradný organ a veľa iných kultúrnych podujatí robí toto miesto príťažlivým a výnimočným. Ale vysokou pridanou hodnotou je aj susedstvo lyžiarskych stredísk Skalka a Krahule.
Navyše Kremnica vďaka svojej polohe má výbornú dostupnosť bez zdržovania sa v dopravných zápchach.
Apartmánový dom Zoja
Apartmánový dom Arpád
Apartmánový dom Alžbeta
Vytvorili sme pre vás modelový príklad obstarania a prenájmu apartmánu
- Obstarávacia cena 4 lôžkového apartmánu: 200 000 eur s DPH
- Cena prenájmu za noc: 100 eur
- Mesačné náklady na prevádzku (poplatok správcovskej spoločnosti, energie, reklama atď.): 400 eur
Využitie apartmánu počas roka: apartmán bude využívaný počas celého roka, s dôrazom na dve hlavné sezóny – zimu a leto.
Predpokladaný počet dní využitia:
- Zimná sezóna: 120 dní (v období od decembra do marca)
- Letná sezóna: 90 dní (v období od júna do septembra)
- Mimo sezóny: 155 dní (zvyšok roka)
Výnosy:
- Zimná sezóna: 120 dní * 100 eur/noc = 12 000 eur
- Letná sezóna: 90 dní * 100 eur/noc = 9 000 eur
- Mimo sezóny: 155 dní * 100 eur/noc = 15 550 eur
- Celkové výnosy za rok: 36 550 eur
- Po 60% korekcii koeficientom vyťaženosti: 21 330 eur
Náklady na prevádzku za rok (energie, upratovanie, údržba, správa náklady na reklamu): 400 eur/mesiac * 12 mesiacov = 4 800 eur
Čistý zisk pred zdanením: 21 330 eur – 4 800 eur = 16 530 eur
Návratnosť investície do apartmánu s obstarávacou cenou 200 000 eur a čistým ziskom z prenájmu ročne asi 16 530 je približne 12 rok0v.
Navyše pri vzatí do úvahy medziročného nárastu cien nehnuteľností cca 3% ročne a inflácii, ktorá vám každoročne zníži reálnu hodnotu úspor je návratnosť ešte rýchlejšia.
Tento model ukazuje, že kúpa investičného apartmánu a jeho ďalší prenájom v Kremnici môže byť zaujímavou investičnou príležitosťou, najmä ak je využívaný počas celej sezóny. Ponúknete ubytovanie počas sezóny zimných športov aj letnej turistiky. S ohľadom na uvedené predpoklady by ste len pri 60% vyťaženosti počas roka, mohli dosiahnuť návratnosť investície približne do 12 rokov, pričom ďalšie roky by prinášali zisk.
Ak chcete investovať svoje peniaze relatívne bezpečne, niečo fyzicky vlastniť, mať z toho pravidelné výnosy a aj zisk? V tom prípade investovanie do apartmánu je pre Vás vhodnou voľbou. Nikde však nie je napísané, že to bude fungovať na 100 %. Ak však myslíte racionálne a beriete takúto nehnuteľnosť ako formu uchovania hodnoty, nemusíte sa báť.
Nečakajte a informujte sa ešte dnes o dostupnosti apartmánov. Využite výhodné ceny v predpredaji a rezervujte si svoj investičný apartmán v Kremnici.
Tento článok slúži na informačné účely a nezaväzuje k uzavretiu zmluvy a negarantuje konkrétny výsledok. Výsledky sa môžu líšiť v závislosti od individuálnych okolností a podmienok.
Tešíme sa na vaše dojmy a reakcie. Všetky informácie nájdete na toliar.sk a sledujte nás tiež na sociálnych sieťach Facebook a Instagram.
Zaregistrujte sa a budeme vás pravidelne informovať o tom, čo sa deje, ako aj o tom, čo sa pripravuje.
Veríme, že nás budete sprevádzať cestou k miestu, ktoré sa znova nadýchne.
S pozdravom a úctou
Marcel Prokop, RSc.
Telefón: 0940 600 400
Email: apartmany@toliar.sk