oplatí sa ďalší prenájom apartmánu?
ak premýšľate nad kúpou investičnej nehnuteľnosti,
apartmány toliar v kremnici sú skvelou voľbou.
Investícia do kúpi rekreačného apartmánu môže byť výnosnou príležitosťou, ale vyžaduje starostlivé plánovanie a tiež ďalšiu správu. Tu je niekoľko krokov a úvah, ktoré by vám mohli pomôcť pri zvažovaní kúpy a ďalšom prenájme apartmánu:
- Voľba medzi fyzickou a právnickou osobou a možnosť odpočtu DPH z ceny apartmánu,
- Dobre zvážte všetky náklady na prevádzku,
- Vypočítajte si výnosnosť podľa príkladu nižšie,
- Prenájom a sním súvisiace činnosti si zabezpečíte sami alebo využijete doplnokovú službu správcu areálu.
Kúpa investičného apartmánu môže byť dlhodobo výnosnou príležitosťou, ak sa dobre pripravíte a staráte sa o nehnuteľnosť. Prípadne starostlivosť prenecháte profesionálnej firme. Je tiež dôležité, mať realistické očakávania a vždy byť pripravený na rôzne výzvy, ktoré môžu pri prenájme nehnuteľnosti vzniknúť.
Apartmán môžete samozrejme využívať aj pre vlastnú potrebu, ale aj ako darček pre klientov. Kremnica je krásne historické mesto v strede Slovenska, ktoré je obľúbené nielen pre svoju bohatú históriu a atmosféru, ale aj pre zimné športy a turistiku. Nielen každoročný festival Kremnické gagy, Kremnický hradný organ a veľa iných kultúrnych podujatí robí toto miesto príťažlivým a výnimočným. Ale vysokou pridanou hodnotou je aj susedstvo lyžiarskych stredísk Skalka a Krahule.
Kremnica má vďaka svojej polohe výbornú dostupnosť bez zdržovania sa v dopravných zápchach.
pozrite si modelový príklad obstarania a ďalšieho prenájmu apartmánu
- Obstarávacia cena 4 lôžkového apartmánu: 180 000 eur s DPH
- Cena prenájmu za noc: 100 eur (25 eur / osoba)
- Mesačné náklady na prevádzku (poplatok správcovskej spoločnosti, energie, reklama atď.): 400 eur
Využitie apartmánu počas roka: apartmán bude využívaný počas celého roka, s dôrazom na dve hlavné sezóny – zimu a leto.
Predpokladaný počet dní využitia:
- Zimná sezóna: 120 dní (v období od decembra do marca)
- Letná sezóna: 90 dní (v období od júna do septembra)
- Mimo sezóny: 155 dní (zvyšok roka)
Výnosy:
- Zimná sezóna: 120 dní * 100 eur/noc = 12 000 eur
- Letná sezóna: 90 dní * 100 eur/noc = 9 000 eur
- Mimo sezóny: 155 dní * 100 eur/noc = 15 550 eur
- Celkové výnosy za rok: 36 550 eur
- Po 60% korekcii koeficientom vyťaženosti: 21 330 eur
Náklady na prevádzku za rok (energie, upratovanie, údržba, správa náklady na reklamu): 400 eur/mesiac * 12 mesiacov = 4 800 eur
Čistý zisk pred zdanením: 21 330 eur – 4 800 eur = 16 530 eur
Návratnosť investície do apartmánu s obstarávacou cenou 180 000 eur a čistým ziskom z prenájmu ročne asi 16 530 je približne 11 rok0v.
Navyše pri vzatí do úvahy medziročného nárastu cien nehnuteľností cca 3% ročne a inflácii, ktorá každoročne znižuje reálnu hodnotu peňazí je návratnosť ešte rýchlejšia.
Tento model ukazuje, že kúpa investičného apartmánu a jeho ďalší prenájom v Kremnici môže byť zaujímavou investičnou príležitosťou, najmä ak je využívaný počas celej sezóny. Ponúknete ubytovanie počas sezóny zimných športov aj letnej turistiky. S ohľadom na uvedené predpoklady by ste len pri 60% vyťaženosti počas roka, mohli dosiahnuť návratnosť investície približne do 11 rokov, pričom ďalšie roky by prinášali zisk.
Ak chcete investovať svoje peniaze relatívne bezpečne, niečo fyzicky vlastniť, mať z toho pravidelné výnosy a aj zisk? V tom prípade investovanie do apartmánu je pre Vás vhodnou voľbou. Nikde však nie je napísané, že to bude fungovať na 100 %. Ak však myslíte racionálne a beriete takúto nehnuteľnosť ako formu uchovania hodnoty, nemusíte sa báť.
Nečakajte a informujte sa ešte dnes o dostupnosti apartmánov. Využite výhodné ceny a zľavy v predpredaji. Rezervujte si svoj investičný apartmán v Kremnici ešte dnes.
Tento článok slúži na informačné účely a nezaväzuje k uzavretiu zmluvy a negarantuje konkrétny výsledok. Výsledky sa môžu líšiť v závislosti od individuálnych okolností a podmienok.
Zaregistrujte sa a budeme vás pravidelne informovať o tom, čo sa deje, ako aj o tom, čo sa pripravuje.
Veríme, že nás budete sprevádzať cestou k miestu, ktoré sa znova nadýchne.
S pozdravom a úctou
Marcel Prokop, RSc.
Telefón: 0940 600 400
Email: apartmany@toliar.sk